JAKARTA — PT Kereta Api Indonesia (Persero) atau PT KAI menyampaikan bakal segera mendistribusikan proyek Rumah Susun Milik (Rusunami) di kawasan Manggarai kepada publik.
Direktur Utama PT KAI Bobby Rasyidin memaparkan bahwa Rusunami Manggarai tersebut ditawarkan melalui skema inden. Pihaknya akan meluncurkan proses penjualan berkonsep Nomor Urut Pemesanan (NUP) pada Jumat (21/8/2026).
“Setelah nanti groundbreaking, kami akan buka yang namanya NUP, tetapi kalau dilihat dari surat minat sudah banyak, tapi nanti secara official kita akan lihat dari hasil NUP,” kata Bobby saat ditemui di Kawasan Manggarai, Selasa (18/8/2026).
Pada kesempatan terpisah, Direktur Jenderal (Dirjen) Perumahan Perkotaan Sri Haryati memberikan penjelasan bahwa pihak pemerintah telah menetapkan regulasi skema pemasaran inden PT KAI yang mengharuskan pemenuhan batas 20% tingkat keterbangunan fisik sebelum Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) ditandatangani.
Aturan tersebut diterapkan demi menjamin kepastian pengerjaan proyek serta proses hand over kepada pembeli dapat terlaksana sesuai dengan tenggat yang dijadwalkan. PT KAI melalui lini usahanya, yakni PT KAI Properti Manajemen, menargetkan kurun waktu pengerjaan konstruksi selama 18 bulan.
“Jadi PT KAI tidak perlu harus menyelesaikan sampai 100% dulu baru kemudian bisa PPJB Dari 20% keterbangunan Itu sudah bisa ada PPJB oleh MBR Kreditnya,” ujarnya.
Mengenai aspek harga, Sri memaparkan bahwa unit Rusunami Manggarai bakal ditawarkan dengan mengacu pada ketentuan Keputusan Menteri PKP Nomor 23/KPTS/M/2026 tentang Besaran Harga Jual, Luas Lantai, Suku Bunga, dan Jangka Waktu Kredit/Pembiayaan Pemilikan Rumah untuk Satuan Rumah Susun dalam Pelaksanaan Kredit/Pembiayaan Perumahan.
Dalam koridor aturan tersebut, dipatok bahwa batas harga jual Rusunami subsidi MBR untuk area DKI Jakarta dipasang pada angka Rp14,5 juta per meter persegi.
“Di mana harga jual paling tingginya Jakarta Pusat itu Rp14,5 juta per meter persegi dan itu adalah batas atas ya,” ujarnya.
Sesuai rancangannya, bakal disediakan beberapa variasi tipe unit yang ditawarkan, mulai dari luasan 28 meter persegi, 36 meter persegi, 45 meter persegi, hingga dimensi paling luas yaitu 52 meter persegi.
Berdasarkan patokan batasan harga tertinggi dan rencana variasi tipe unit tersebut, estimasi harga jual Rusunami Manggarai dibanderol mulai Rp406 juta untuk ukuran terkecil 28 meter persegi. Sementara itu, untuk unit seluas 52 meter persegi harganya diproyeksikan berada di kisaran Rp754 juta.